今年两会，首次提出今年不设GDP增长目标！
楼市这边，最核心的一句话是：
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”
那么，这份报告里还有哪些间接性举措？
两会前热议的房产税开征、公积金取消，会成事实吗？
虽然没有直接提房地产，但一些举措已经算间接给了发展方向。比如：
1.深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业；
2.完善便民设施，让城市更宜业宜居。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。
释放了什么信号？
报告细则里提到：要加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。
毫无疑问，都市圈依然是接下来的发展核心。
同时，国家重点支持的区域和城市群有了新的转向，成渝经济圈、黄河经济带、长江经济带被提上日程。
如果说城市群也分一二三线的话，那么，成渝经济圈无疑是二线当中的龙头。
文件还提到：要推动城市群增加就业和工作。
这意味着，大城市周边的卫星城也将迎来一波较大的利好。
“完善便民设施，让城市更宜业宜居”。
主要释放了两个信息：
其一：未来城市发展不再局限于盲目扩大房地产建设，更强调宜居性，会在旧改、公共设施强化等方面下功夫。
其二：城市绿化、新基建、公共医疗卫生等重点发力领域将迎来一波利好。
而今年城建的首要任务，就是老旧小区改造。
老旧小区改造无需拆除重建，只是在原有基础上改善面貌，例如加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务，主要在于解决老旧小区居民的换房需求。
4万个小区旧改，单看力度其实没有棚改那么大。但据国务院参事仇保兴透露，旧改投资总额可能高达4万亿元，后续又能拉动内需。
前阵子，超级文件《加快完善社会主义市场经济体制》发布，提到要“稳妥推进房地产税立法”。一时间，“房地产税要来了”的声音不胫而走。
今年的政府工作报告又只字未提，房地产税近期究竟还会不会立法，已经不言而喻了。
毕竟，前两年的两会报告都提及房地产税要立法，只是程度上的区别：2018年：稳妥推进房地产税立法。2019年：稳步推进房地产税立法。
持续数月的公积金之争，可能暂时要画上一个句号了。
前财政部长楼继伟在一次会议中表示，公积金的缴费率是单位和个人各5%-12%，合计到24%，“现在是可以缓缴，我认为以后可以降到5%，就是关于之前取消公积金的观点我也是同意的。”
事实上，对一二线购房者来说，房价高涨，有限的公积金贷款额度，作用不大，大部分人都是采用公积金加商贷的组合形式来申请贷款 。对房价较低的三四线城市而言，住房公积金刺激了买房欲，是实实在在的福利。
这次国务院的文件对住房公积金的态度是“改革”而不是“取消”。
如果贸然取消，会损害民众的切身利益。住房公积金还能够税前扣除，一定程度上也帮助员工避税。如果住房公积金被取消，员工将面临收入下降和税收上升的双重打击，不仅民众利益受损，在当前经济背景下也不利于刺激消费。
所以，一废了之不可能，加速公积金制度现有弊端的调整，会成主要趋势。
今年，国内的经济环境不同以往。受疫情冲击，季度GDP同比下降6.8%。
这次两会报告再提“房住不炒”，亮明了中央态度：稳定房地产市场依然是重中之重。
总体而言，取消住房公积金、开征房地产税，眼下来看都还不是时候，两会报告只字未提符合常理。
而老旧小区改造、大举城镇化，会是今年两会中与房地产最相关的政策和利好，需要抓住。
其实楼市小盛夏的迹象已经越来越明显。经历了疫情，经济逐步复苏，随着降息放水、资金不断充裕，部分一二线城市已经出现了“报复性买地”和“报复性买房”。
中国人对房子的特殊偏好，古而有之。
以前，买房置地，这是封建制度决定的。现在呢，政策和舆论影响了文化。
没房不能落户，你永远是外来人口。结婚，要婚房。教育，要。中年了，要换个大房子，住的体面舒适。老了，要养老房。
对于自住刚需来说，别等了！不要罗列一堆宏观数据政策走向，都跟你没关系。刚需，七大姑八大姨都看着呢，家里面也在催婚。
买什么房，给年轻人的忠告，买你买的起的。人都不要好高骛远，又要自住又要希望快点涨又要首付低，哪有这样的好事啊。天上掉个馅饼也要起得早，听说过馅饼是等来的吗？
条件允许的话，买房，别在路上花费太多时间。在郊区买房，市中心上班，时间是有成本的，并且长期以往，消磨的是你人生的斗志和信仰。
量力而行，别把自己逼死。人生就是短短几十年，别因为房子过得猪狗不如。
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