对许多人来说，现在买房不容易。随着时间的推移，一个人老了怎么能把房子给自己的孩子呢？继承是最划算的吗？这是一个值得思考的问题。如果是在其他西方国家，在父母去世之前，大部分时间他们会分配财产(包括房地产)并立遗嘱。
然而，在我们国家，人们不会这样做。一方面，父母不想因为他们的面子而如此匆忙地分配他们自己的财产，因为这可能会引起许多新的问题，例如谁是财产的合法继承人？如果你有一个以上的孩子，财产分配的问题会导致脸红，脖子粗，甚至家庭解体吗？没有人想看到这种情况。因此，老年人一般不想立遗嘱分配房地产，以免孩子打架。另一方面，许多人也相信，他们死后，他们的子女将自然继承财产等等，他们根本不用担心。
房地产自动继承的想法是规范的。许多人认为他们死后，他们的孩子自然会继承自己的财产。有些人还认为把房子卖给他们的孩子是最划算的。有些人甚至认为父母在孩子活着的时候给他们一栋房子是最经济的。以上三种方法是父母将房子转让给孩子的常用方法。2004年颁布了《遗产税暂行条例(草案)》，这是的法规草案，但尚未实施。
那么，哪种方式成本效益？据信，90%以上的人认为，父母去世后子女的直接继承可能不收取任何费用，所以应该是的。房地产市场表明，如果你也这么想，你的孩子可能会遭受损失，白白损失几十万元。让我们看看哪一个是成本效益的(让我们以总价格为200万元的85平方米的房产为例):
，在父母去世后，他们的子女继承财产并转让房屋所有权。
房屋继承处理起来很简单，而且成本也很低。所涉及的契税、户数等费用均免交，主要涉及财产公证费和登记费。成本金额不大。让我们做一个简单的计算：
费用1:房产公证费：采用累进收费率%的计算方法，100以下5%，101-1000以上2.5%，1001-2000以上1.5%。因此，如果是一个85平方米的房子，价格为200万元，成本将超过1万元。
费用2:房屋登记费：这个费用从几十元到几百元不等，这是一个很小的费用。
[总成本]父母去世后，通过继承将房子转让给子女的总成本约为17000元。
然而，房地产的继承也将面临一定的问题。如前所述，如果有很多孩子，谁会继承呢？由于我国没有遗产税等相关税种，这方面的定义并不十分明确。不久前，人民网报道了深圳一个老人继承财产的案例。一个老人没有孩子，他老了就去找他的侄女。侄女送他去送死。老人有一套搬家的房子。侄女申请拥有这所房子的所有产权。最后，法院裁定侄女拥有30%的产权，其余70%的产权归其所有。无论从继承法还是财产分配的角度来看，父母都应该学习和理解法律。他们需要在有生之年合理分配自己的房产，以避免最终的财产纠纷。重要的是要指出，如果子女继承的父母的房子不足以满足这五项要求，他们将不得不在再次出售时支付20%的个人所得税，这是一个不小的数字。
第二种：当父母活着的时候，他们把房子卖给他们的孩子，以实现所有权的转移。
许多人会认为父母把房子卖给孩子是没有意义的。毕竟，这是一个家庭。一个家庭把他们的房子卖给他们自己的不是很荒谬吗？事实上，如果你知道路，你不会这么想。对于父母来说，在孩子活着的时候通过买卖把房子转让给他们可能是最划算的方式。以200万元的85平方米的房价为例，这房子已经有了五栋的房子。该房屋的买卖费用如下：
成本1:契税，如果超过5个且只有5个，面积小于90平方米的为1%，面积大于90平方米的为1.5%。如果不是的房子，契税是3%。
成本2:增值税。如果房产证不足两年，按5.6%计算，满两年免征增值税。
成本3:个人所得税，非普通住宅总成交价的2%，普通住宅总成交价的1%，外加80元的备案费。
[总费用]父母在孩子有生之年通过买卖将房子转让给他们大约需要68800元。
乍一看，这6万元的费用可能比从类房地产继承的数万元要贵得多。然而，如果你考虑一下你继承房子后再次出售的个人所得税的比例，你会觉得6万元便宜得多。因为对大多数人来说，在继承了房子之后，他们通常会选择尽快卖掉它。
第三种方式：当父母活着的时候，他们会把房子送给他们的孩子。
在房地产转让的过程中，有很多方式，除了继承和出售，也有房地产馈赠，这也可以实现房地产名称的转让。房地产捐赠是指自愿将自己的房子捐赠给子女。对于这两种情况，都应签订书面捐赠合同。
前几年实施新婚姻法时，对这个问题进行了更多的讨论。婚前，房子不是婚后的共同财产。结婚后，父母单方将房子赠送给他们的一个孩子被视为单方财产。在房屋捐赠中，发生的费用如下：
费用2:评估、注册等费用：费用相对较小，只有几十万元，可以忽略不计。
成本3:房产公证费：20*1.2% 30*1% 150*0.8%=17400元。
[总费用]如果父母在有生之年将房产赠与子女，85平方米房产的总价格为200万元，总成本约为7.8万元。在新的规定下，房子的所有权转移给孩子与“在世办理”和“过世办理”有很大的不同，所以我们应该事先知道。我相信，在看了以上三种转让方式后，父母对如何将房子转让给他们的孩子有了的选择。同样，尽管继承房子更具成本效益，但如果不是一所达到五年级的房子，那么再次出售的个人所得税的百分比是20%。
对于房屋继承方式，你有什么看法，在评论区留下观点，转发出去让身边朋友了解如何处理此类问题！
[免责声明]：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。如有侵权，请联系本平台并提供相关书面证明，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文，并不承担其他任何责任
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
