十大房地产乱象，你买的房子中招了没？
聊宅 作者：房天下 2019-12-23 10:27
[摘要] 十大房地产乱象，你买的房子中招了没？
可如今提到买房大家的反应就是痛呼：我真的是太难啦！
最害怕的就是碰到楼盘减配、虚假宣传、质量问题等等的地产乱象
损害业主权益，扰乱了房地产市场经营秩序，业主不维权谁维权！
年底盘点十大房地产乱象，看看你家中招了哪些？
当前房地产进入微利时代，在开发商眼里，面前似乎只放着两个选择：一是为了保证品质而赔钱赚口碑，二是为了利润悄悄减配。然而口碑是什么？利润才是王道！减配似乎就成为了开发挽救利润的方法，也成为了楼市中非常普遍的做法。
例如某昌XX城交付时严重减配，路面、墙面、步梯、栏杆、窗台、露台、屋顶，几乎所见实景都与宣传大相径庭，充满了粗糙与敷衍。
再例如某地X园交付时电梯摇摇欲坠，廉价感强、入户门就是内外两层铁皮、 小区大门采用异常简陋的石材，让业主心寒。
目前，开发商减配的手段主要有三种：换材料、换品牌、减功能。当然开发房不会选择合同中明确规定的进行减配，就选购房者看不到的地方。
其中公共区域简直是减配的重灾区，大到园林景观，小到入户大厅，全部都可以进行减配，因为这些部分基本不会在合同和样板房中做体现。
精装修部分也是减配常出现的地方，换品牌、换材料，当业主质问开发商为什么样板间品牌、材料、质量更好的时候，一句“非交付标准”就草草了结。
其次还有车库和建筑主体，有人可能问建筑主体也敢减配，不怕影响结构安全和消防安全吗？大家难道是忘了还有外立面这个东西嘛，真石漆与普通弹性涂料那可是可以随意切换啊。
降价促销一时爽，一直降价一直爽，在市场下行期，开发商似乎只能紧抓降价回款这一条出路，你降2000，我降3000，他降4000，都想在价格战中赢取一席地位。
郑西洞林湖片区的某项目，十一小长假期间优惠，每平差价2000元；金水区某楼盘，从高峰期的18000元/平，降至12800元/平，降了6000元/平!
降价这么凶猛，房源也相应“减了配”，某楼盘没有了开盘时“赠送绿博省实验小学学位+返租40个月+高达2%的”的政策，也没了精装修，没了天然气。
降价促销只是表象，降价原因有很多，有可能是真的促销，有可能是商铺、公寓打折，有可能是项目地段、质量真的只值那个价。
往往大部分开发商降价，都是噱头，买房人听到消息辛辛苦苦的跑去，可能得到只是特价房已经卖完的消息，或者这根本就是散发假消息，只为吸引购房者前来，造成轰动流量。
即使真的打折的项目，也要记住一分钱一分货，有价值的房子不会那么容易打折，小心交房时收到“豆腐渣”房子。
如今的置业者几乎都会遇见这样的问题，买房时在售楼处沙盘或者宣传单上看到小区位于绝佳地段、交通方便，有湖、有水、有花园，有齐全的配套，名校分校即将建设，公园就在小区旁，精装房建材全部采用国际品牌。
辗转各个楼盘时，销售人员更是将楼盘吹得天花乱坠，简直就是在描绘人间天堂，通过种种承诺诱使购房者签订购房合同，让购房者感觉错过这次机会就亏大了。
然而实际交房时，这一切都将会大打折扣，当初的承诺各种配套无法兑现。例如X侨城宣传时承诺人车分流，然而交房时小区空地上却划了600多个车位；当初承诺业主的十七里河绝世河景，结果是河岸堆满建筑垃圾。 五XX街坊宣传期间的人车分流和学校，交房时都没了。
这时购房者再回头找开发商，就只能被“售楼人员个人口头承诺，与公司无关”“以购房合同为准”等理由搪塞。
买房本来是一件高兴的事，但如果碰到延期交房，也是非常让人闹心。多少人计划把新房当婚房，计算好了交房时间、装修时间和结婚的日子，然而延期交房一下子将计划全都打乱了。
买房人有苦难言，开发商却理直气壮，各种理由一大堆，就是不解决实事。中X七喜，延期交房一年，房子仍迟迟未交付，还延宕无期，气到绝望的业主们，自己扯着水管浇树，只为早早收房。长X一号，延期交房，负责人相互推脱，赔付标准迟迟定不下来。
延期交房打乱计划，但是强制交房往往就是质量挂钩了。惠济区某楼盘，验房时要求业主先缴纳一年物业费才能看。南龙湖某项目，在绿化、建筑设施等未达到交付标准的前提下，要求业主先签字收房再入室验房，这些楼盘在验收过程中不是绿化减配，就是室内装修问题多多。
内购本来是建立在开发商良好的信誉基础上，帮开发商回笼一部分资金解决资金压力，帮客户能买到实惠的房子，两全其美的事情，而如今早早就变了味。
如今排除ZF或企业内购房，其余的内购房几乎都与证件和资金问题挂钩。开发商在地基尚未起来、五证不全的时候，打出低于当前市场的价格，大肆进行内购，让一批又一批的人铤而走险。
东X城二期出现质量问题，五期住宅在“五证”全无，项目一片荒地的情况下，公开以内部认购形式收取意向金。郑东XX一号，在“五证”不全的情况下，以团购方式开售，后期还出现了一房两卖的情况。
东X城质量问题频出，郑东XX一号至今还未交房，更是有不少内购房遭遇烂尾，由于开发商的资质和实力，导致楼盘本身充满了太多不确定因素。不仅如此，内部认购时，即使与开发商签订了认购书，甚至签了商品房买卖合同，但还是不能到不动产登记中心登记备案，且与开发商签的任何文件都不具有法律效力。
众多不靠谱的内购，让人看不清、看不透，可能一不小心就倒进了开发商内购优惠的陷阱。
原本物业服务是购房之后的增值体验，关乎到业主的居住体验和生活幸福指数，而如今的物业服务在市场的洪流中变的面目全非，物业公司与业主之间的矛盾和纠纷越来越多。
似乎业主只有交物业费的义务，没有任何权利，享受到切身的服务，部分楼盘物业服务水平差，包括服务态度和专业水平，管理水平差，如小区安全，设施的管理。
例如某楼盘楼栋内安全通道摆放杂物随处可见，部分楼梯安全指示灯出现问题，消防设备放置缺少保护措施。草坪及灌木已经出现死亡，车行道部分路面出现破损，随意规划停车位等等问题。更有甚者出现物业打人的情况，世道难道不是出钱的是大爷吗？物业公司赚足利润就不管业主死活了？
提到绿化首先要明白两个概念：一是绿化率，二是绿地率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，包括屋顶绿化、盆栽花卉等覆盖面积。绿地率则是国家明确标准衡量楼盘绿化状况，新建居住区绿地率不应低于30%，且一般情况下，绿地率要小于绿化率。
而开发商在宣传时往往会混淆概念，倾向于把绿化率作为宣传噱头，让购房者产生小区绿化很高的感觉。郑XX园，交房时园区内绿化减配严重，公示的30.46%的绿化率连10%都不到，曾经规划的水系、雾森系统等也都不翼而飞。
其次绿化没有明确的标准，宣传时的五重景观很可能就缩水为草皮，更甚者就直接没有没有绿化，反正绿化率要求宽泛，绿化缩水操作起来更是简单，不种就行了。
接近年末郑州房子进入密切的交工期，但在收房时却频繁的爆出部分楼盘质量问题，诸如管道外露、墙体开裂、漏水积水等问题层出不穷，楼盘质量着实令人担忧，连最基本的“安居”功能都无法满足的豆腐渣工程让购房者如何安心入住。在很多人看来，这估计是房屋质量最差的一批了，没有之一。
质量问题被曝光的楼盘可谓屡见不鲜，首当其冲的就是一些标杆房企，声泪俱下的控诉充斥耳旁。例如阳X城某项目一在建楼盘的楼顶如同“豆腐渣”，随便用手一捏，墙顶的混凝土便碎掉一地。无奈只能让人质问为什么时代越发展，科技越进步，而建筑质量却越来越差？
此时都来诟病高周转，高周转本身没有错，但为了高周转忽略建筑工序，高周转变成了赶工期，开发商只要求赶快把房子赶出来卖出去，进而快速回笼资金，谁还去考虑质量问题呢？
对于置业者来说，房子就是家，是爱，是温暖，是他们心灵栖息的港湾，是他们安身立命的场所。所以，为了买一套房，他们宁愿每天省吃俭用，宁愿背负几十万甚至上百万元的贷款，可即使这样，开发商依旧是想薅更多的羊毛，各种理由都能成有他们收取费用的途径。
五龙X城，私自更改房屋面积，多出面积需业主多缴费用来承担。台隆X园，购房者退2万定金时，惨遭拒绝，要求将房子转手卖掉，才能退还定金。郑州某小区交房猛涨物业费，涨幅为每两年在上一年的标准基础上上涨10-20%/年，不缴费不给交房。更有甚者在签署正式商品房买卖合同并交房前夕，开发商向购房者提出每平方米加收3900元装修费要求，或按当初交纳购房意向金的1.3倍金额回购。
你想买我们的房，可以啊，多缴费用！你不想买我们的房，可以啊，不还费用！想要收房，可以啊，多给费用！反正对于开发商来说，没有多要客户费用的理由是不成立的。
原本是为了教育公平的“就近入学”，如今却成为了开发商宣传的噱头，一些开发商开始打着“”的旗号，吸引家长。然而有时尽管有的开发商也想给客户的孩子争取优质的教育资源，但仍抵不过政策变动的大趋势。
而有的开发商就直接笼统宣传招收人数，家长费尽心思买到了，孩子照样无法按愿就读；其次就是“挂羊头卖狗肉”，挂着名校管理的牌子，用自己的师资队伍在运营着。还有就是明明是学位房，却偏偏宣传为。开发商正是抓住业主对于子女教育期盼的心理，能用尽各种手段，宣传这个楼盘优质，吸引客户加紧抢购。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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