最近社科院对三四线城市的楼市发布报告，很多的网友也都发表了自己的看法，有人认为确如社科院报告所说，也有人认为社科院报告并不准确，与自己的感受不同。小编觉得社科院报告说的还是比较中肯。社科院认为一线城市的楼市目前还是比较稳定，由于人口流入稳定和经济成长能够良好的持续，那么一线楼市还是比较稳定的。从现实的表现中也确实是如此，现在毕业季已经来临，今年的大学毕业生中想在一线城市发展的毕业生占比依然很高，这种持续和稳定的人口流入，也让一线城市能够稳定的增加住房需求，因此对于一线城市本身来讲房价是平稳和安全的。
同时，报告对三四线楼市的走势还是偏向保守的。其观点认为： 与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。对于社科院的这个判断，小编还是比较认可的。
三四线楼市之所以出现了之前两年的上涨，那么棚改方面的原因还是很大的，棚改释放了大量的住房需求。棚改拆迁户手中有大量补偿资金，然后必然要买房，这就直接增加了市场中的房屋需求，但是这种需求增加是短期，是没有持续性的。棚改的手段可用一时，但是不可能一直使用下去。那么，当棚改大潮逐渐退潮的时候，且这些三四线城市本身的住房需求短期又释放完毕的情况下，那么短期很难再产生较大的新需求，这样需求不足的问题就必然凸显，一旦需求不足，那么恐怕就要反映在房价身上。
不过，三四线城市也会分化，尤其是在最近几年的发展中。一些三四线城市形成了自己的特点，产业机构提升较快，这在吸引人口方面还是比较好的。其实，三四线城市的关键问题就是吸引人口，如果能吸引更多的年轻人口流入，那么对这些城市的长期发展和人口流入都是有好处的，但是问题的关键就是这些城市产业结构陈旧的老问题难以解决，这也让很多年轻人望而却步。
所以，未来在三四线城市中，产业机构调整良好的城市，能创造更多年轻人喜欢的就业岗位的城市，必然就能吸引更多的人口流入，而那些产业结构调整失败的城市，恐怕就难逃人口流出的结果。因此，对于三四线城市来讲，发展的机会还是有的，但是分化也是在所难免的。在可以预见的未来，必有一些三四线城市的楼市出现回落，可能回落的幅度还会挺大。同时小编想多说一句，北方的三四线城市尤其要当心！
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