2019，楼市，波澜又起！
在刚刚结束的两会上，“房地产税”再成关注高频词，房地产税落地的呼声也是一浪高过一浪。而另一边，各地二手房交易税费悄然下降，多个一线城市房贷利率也一再下调，甚至传出厦门已有银行执行优惠利率98折。
对于购房人而言，购房成本大降！
①
二手房交易税费大降
可省出一辆奥迪
3月11日，楼市传来重磅消息：东莞二手房交易个税大降，可按总价2%缴纳！
据东莞税务部门消息，从3月11日开始，东莞二手房交易个税可选择差额20%或全额2%征收。
到底能省多少钱？
举个栗子：在东莞一套2009年买的房子，房价+装修款以及利息等成本共计150万，现在出售价格为360万。
按照原来的个税缴纳差额20%计算，
交税：（360-150）*20%=42万元
按照现个税缴纳成交总额2%计算，
交税：360*2%=7.2万元
相当于现在买房节省了34.8万元！
妥妥的一辆奥迪！
在减税降费政策大背景下，东莞并不是家。早在2019年1月，杭州就率先开启住宅二手房交易增值税从5.6%调整为5.3%。据不完全统计，现在已经有包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、东莞、武汉、安徽等9个城市，出台了减税降费政策。
②
多个一线城市下调房贷利率
折扣利率重现江湖
二手房减税降费的同时，自2019年春节后，各地纷纷掀起了房贷利率下调的狂潮。连涨22个月的首套房贷平均利率也开始回落，连二套房贷都有了松动迹象。
据不完全统计，现已有包括北京、上海、深圳、厦门、合肥在内的10多个一二线城市下调房贷利率：
1、厦门：大部分银行执行首套房贷基准利率，还有9.8折扣利率
2、深圳：房贷利率普遍基准上浮5%，上浮4%
3、北京：首套房平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点
4、上海：首套房贷款利率可以做到基准；
5、南京：多家银行上浮12%或15%，此前多数上浮20%
6、杭州：首套房贷利率继续下调，仅上浮5%
7、天津：房贷利率“基准”重现；
8、合肥：首套房可按15%执行；
9、扬州：11家银行首套房贷利率下调；
10、徐州：6家银行下调了首套房房贷利率；
11、惠州：超10家银行利率下调，平均幅度10%左右；
12、常州：银行房贷利率下调5%-10%，现基准利率
……
另外据了解，已经有城市开始降低首付比例：常州、泰州首付已经可以做到2成，无锡对于优质客户首付可3成。
降房贷利率、降首付、二手房减税，无疑都是降低了购房成本，实实在在的为购房者省下了一笔钱。
在多项利好政策下，现在就是买房的时机！若此时不买，不知道哪一天房价可就不是这样的房价了。
③
有机会却没买房子，将来会发生这两件事
1.房子是靠得住的硬通货，如果有机会你又没买成房子，万一生意失败，你拿什么东山再起？若干年后回过神来，你依然是打工皇帝，连这辈子做房奴的资格都失去了。
2.不买房=养房东，养房东还是养套房，你自己好好想想呗！
说到养房东，关于租房近日又有一件全民热议的事件：申报房租抵扣个税，却被房东告知涨房租或解除租房合同！
2019年了，“住房租金专项附加扣除政策”正式开始执行，本以为租房人又能省一笔了，然而结果却并非如此！
因为你需要房东的相关信息去进行申报，房东就有可能会涉及到租金12%的税，房东肯定不乐意。要么，你把产生的税这一个部分垫上，要么解除租房合同...有房东表示如果你要去申报房租抵扣个税，宁愿不租给你。
如果，你有一套自己的房子，就根本不会有这样的烦恼了。
④
因为生活，你必须要这套房子
有房没房，真是大不一样，不买房会导致哪些不利的后果？
当你走在-18℃大雪纷飞的街头，马丁靴浸湿了脚踝，从9:00am忙到6:00pm，却只能蜷缩在阴暗的小房间里，否则就得露宿街头的时候；
当你终结一段感情，无家可归的时候；
当你看房东脸色只能委屈不敢放声大哭的时候；
当你所剩无几的钱越来越贬值的时候；
那时，就会知道，生活不只有诗和远方，更多的还有眼前的苟且。
也许现在你对未来的生活踌躇满志，充满信心。
也许你对将来的生活失望透顶，一片茫然。
记住，失败但不要绝望，因为还有一个机会：
那就是现在就去买房，这可能是你改变社会阶层和人生轨迹的最后一班车！
房子俨然已经成为我们家庭财富最核心的资产，有房的人气定神闲，无房的人焦灼不安。
我们绝大多数人，想要过得好一点，真的只能，多买几套房子而已。
要想不被房子绑架，的办法是先绑一套房。
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