2018年大家买房了吗?如果没有买的话，2019年准备出手吗?作为一名中国人，好像总是需要拥有一套房子才可以。对于很多中国人来说，房子就代表的安全感。现在的年轻小伙子名下没有一套房，看看你的未来丈母娘会不会同意将闺女嫁给你。虽然说婚姻需要爱情来维护，但是对于很多长辈来说如果没有基本的住房保障，肯定是不太放心的。
在他们的观念里面租房子并不是一件长久的事情，金窝银窝不如自己的狗窝。其实现在不惜要丈母娘催着买房，很多年轻人自己就想要买房子了，感觉身边的同龄人都有房子了，如果自己不买一套的话，好像很失败的样子。而且现在的房价在政府的调控之下已经越来越稳定了，对于一些刚需购房者来说，算是买房的好时机。不过有人会说可以继续观望一下，万一房价会突然暴跌呢?
房价逐渐稳定
可是大家扪心自问，房价以后真的还会暴跌吗?虽然不能一定保证未来的房价不会暴跌，但是暴跌的可能性非常小，当然暴涨的可能性也是非常小的。难道大家不知道政府之所以要调控房价就是为了能够让房价稳定下来吗?房住不炒才是最终的目标，如果房价再次出现暴涨或者暴跌的现象，那么给炒房客们的机会不就更多了吗?因此大家在观望房价的同时也仔细考虑一下。
政府在2018年对于楼市的调控更加严格了，这一年里面很多房地产企业的融资脚步也慢了很多。不少开发商都喊着缺钱，一些大型房企的经营都出现了困难，就更不要说那些中小型房企了。勉强度过2018年的房企在2019年又要面临一场新的洗牌模式，房地产行业已经不是曾经那个站在风口上的行业了，如今想要在这个行业中生存下来，没有一定的实力时不可能实现的。
房企负债高
目前很多房企都面临着负债高的问题，资金链的持续紧张，已经让很多房企承受不住了，根据当代置业集团发布的公告来看，现在上市的131家房企的负债规模已经高达7.89万亿人民币了。这么高的负债对于一些大型的房地产公司来说还勉强可以支撑，但是对于那些中小型房企来说就有点困难了，马上要到中国春节了，资金问题还没有解决，不少中小房企都准备要卖股退场了。不过这些中小房企的优质资产太少，议价空间实在有限，就算亏本转让也很难找到买家。
卖不出去的话也就只能自己硬撑了，不过2019年是房企还债的一个高峰期，如果必须要将债务换掉的话，那最快的办法也就只能去借钱了，用借来的钱再去还以前欠下的债务。其实2018年下半年开始，房企逐步迎来偿债高峰期。从兑付规模来看，2019年到期规模为6.1万亿元。不过国家也不会眼睁睁地看着这些房企就这么发展下去的，已经开始慢慢放松调控的手段了。
放松调控
2018年12月18日的时候，山东菏泽开出了枪，正式取消限售的政策，此后又有其他不少城市根据自身的情况开始对楼市政策进行一些小调整。现在有非常多的购房者都在猜测2019年国家对于楼市的调控是不是会全面放松?放松可能会根据不同的城市不同的情况来制定，但是政府依然会对楼市进行调控的，关于房价方面，也不会允许出现大幅度变化的情况。
好不容易稳定下来的房价，怎么可能会又让它随便上涨或者随便下跌呢?不过现在房地产行业中有这一个大背景，那就是房企负债大幅提升，而且房企有息负债规模也在不断加剧，未来的房地产公司大多都要面临着转型这个问题。对于房地产公司来说，转型不仅仅是要拓宽融资渠道，寻找更低廉和长期资金，还要找到合适自己的商业模式。
预计在2019年房地产行业会越来越规模化，但是这也意味着一些中小型房企可能会被淘汰，房企对于资金的需求量依然很大，为了帮助房企解决这些问题，政府也会采取“因城施策”，加大房地产调控的精准度，关键是求稳。目前一二线城市中的房价已经出现下降的趋势，而且已经开始渐渐蔓延到三四线城市，在2019年房价可能会稳中有降，平稳下行。房地产市场这两年都不是太火爆，有些地区房价反而走低，对于投资房产的人来说会感觉有点亏了，在这里对想要投资的人说说，如果考虑买房不妨看看《股市楼市与财富再分配》，会给你很好的答案。
一些中小型房企的离场也会在一定程度上刺激到房价的下跌，所以说对于我们刚需购房者来说，这算得上是一个好消息，如果大家准备在今年买房的话，可以尽早去看看房子了。那么你准备好买房了吗?
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