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最近，身边一个朋友要回老家工作，打算在老家买套房。
一开始觉得，他们一个豫南小城人均工资不过3000元，房价再高也不会超过5000元吧。
可回家一看，房价普遍6000打底，还有更贵的。
重点是，这么贵的价格，春节期间，买的人还不少。
说也奇怪，在一二线楼市普遍下行的背后，三四线小城的房价却能维持在高位。
有人说是春节返乡置业潮，一二线人口回流。这确实是一个方面的原因，但不是主要方面。
因为从城市的人口统计数据来看，三四线整体是人口净流出的。而且春节售楼部里买房的人群中，平时收入不高的本地人也占有很大的比重。
那么，像这种三四线小城房价能够维持在高位的原因到底是什么？
有这样一种解释，通货膨胀，货币超发。
但超发的货币不可能平均分配给每个人。在没有地位，也没有产业的三四线小城，超发的货币流到普通人手里只有一种途径，就是棚改。（咱长葛可能是个例外，表面上咱们有很多工业支持的）
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说到棚改，这里要给大家普及一个词，叫“棚改货币化安置”。
如今，棚改货币化安置已经成为主流。而货币化安置的比例，一二线城市大概只占20%，三四线城市高达80%。
三四线小城一直是棚改的主要对象。
之前曾经考察过一个河南西南方向的小县城。
这个小县城很不简单。
首先，它是省直管县。其次，在河南所有的直管县里，它的房价排第二。可以说很高了。扒了一下它的各项指标。经济总量，一般。人均GDP，一般。人口规模，一般。
为什么房价不低？
这里面有一个很重要的因素，棚改。
为了实现城市化，棚改是每个县城的必经之路。
2014年，这里开始全面启动棚改和旧改工作。截止至2017年，这里一共完成了35个棚户区的改造工作。整体计划完成率在70%上下。
城市化开发的波红利释放完毕，这个县城的房价也完成了一轮上涨。
此外，在整个2017年里，房价上涨最猛的三四线城市都集中在山东。原因很简单，山东连续3年，蝉联棚改任务。
其中，菏泽就是一个很典型的例子。
前段时间，这个山东小城因为率先取消住宅限售政策火了一把。
殊不知，根据公开数据统计，2015至2017年，菏泽累计实施棚户区改造项目309个。2015年、2016年，菏泽都占棚改开工量的前列。
棚改的火爆也带动了菏泽房价的上涨。数据显示，2015年菏泽棚改加速之前，住宅成交均价大概只有5000，后来均价达到8000，涨幅超6成。
2007年，房价破万的城市也就只有北上深而已。据统计，10多年后的2018年，房价破万的城市多达62个，其中三四线城市超过了3成。
我们知道，经过一轮棚改，会释放出很多购房需求。供求决定价格，供应来不及变化，需求猛涨，短期内房价一定会上涨。
于是，我们看到了三四线小城里，鸟不拉屎的郊区新房贵的要死，售楼部里的看房客络绎不绝，都是不缺钱的土豪。
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有数据显示，2006至2011年底，累计开工改造的各类棚户房超过1000万套。到2014年底，这一数字升到2080万套，而2015到2018年累计开工有2442万套。照此统计，累计通过各种方式改造的各类棚户房超过4500万套。
其中，从2015年以来，棚改实际执行的套数一直高于计划套数。2018年，正式迎来棚改高峰。下面这张图就是部分省份2018年棚改工作的完成情况，基本上都是超额完成。
而这一结果主要还是依靠三四线城市的拉动。
一方面，棚改更有利于三四线城市去库存。
另一方面，一二线热点城市调控升级，导致资金和需求向三四线城市外溢，开发商也扎进三四线谋发展。地方在市场利好的推动下，推进棚改的意愿加强。
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然而，2019年，情况发生了变化。
各省市对棚改的目标都做了巨大的调整。个别省市下调幅度之大，令人咋舌。
其中，2019年棚改目标跌幅的要数河南、山西和四川。
其实，除了降低棚改目标的总数以外，对棚改的资金来源也收紧了。
从地方到中央多方明确表示，将减少棚改货币化安置比例，取消对棚改货币化安置的奖励补贴。
其中——
三四线小城在棚改进程中，如此降幅的棚改目标，对三四线小城的房价来说，无疑是个利空。
可想而知，建立在棚改之上而房价上涨的三四线小城，会有一个怎样的未来？
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写到这里，我想起了春节在家刷微博时看到的一张照片，这张照片来自许昌，对我触动很大。
雪花漫天，几个售楼员光着膀子在大街上卖力的发传单。看到楼盘只能用这种方式去博眼球的时候，我很心痛。（小编朋友就是其中的置业顾问之一）
在许昌楼市2018年华丽数据的背后，存在着一连串的隐患。
一方面，货币化安置比例在不断下调。
2017年，许昌货币化安置比例84%。2018年直降到23%，总计9700多套。而2019年，整个河南的棚改目标是15万套，假设全部平均分配给18个地市，每个地市只能分8000多套。很显然，购买力大不如前。
另一方面，库存量在不断上涨。
数据显示，2018年上半年，许昌住宅用地成交4520亩。而2017年许昌全年成交只有2535亩。仅2018半年的成交量就近乎是2017全年的2倍。
4520亩的土地可以释放多少住宅？如果按照3的容积率，可以释放约900万方的住宅体量。许昌年均住宅去化按160万方计算，那么去化周期就是900/160=5.625年，妥妥当当卖到2024年。
2019年，对于以许昌为代表的环郑地市来说，是一场恶战。
拉回来咱长葛市场，据小编了解，过年期间本应是行业的返乡置业高峰期，但是各售楼部销售量却不尽人意。
据房天下网站数据分析，大部分网友持观望态度，犹豫不决，其根本愿意还是受到了市场风向的影响。大部分人都在唱衰楼市，认为2019必有一跌！
针对这种现象，小编也想给各位网友提个建议：我们要坚持国家房住不超的政策！买房自住也不要想抄底房价，个人永远把控不住市场，早晚都要上车，我上了，你随意！
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