首先我们谈户型，基本前提按照多层及高层住宅来谈，别墅和单身公寓暂且不说。
市面户型结合核心筒主流做法有一梯二（多层或小高层）、两梯二（高层）、两梯四（高层）、两梯三（高层）这几种当然也会有两梯五两梯六甚至两梯八，高端的一梯一户也是有的。
普遍做法是两梯四、两梯三户型面积分布在70-140之间两梯二90-300不等一梯二则多数分布为80-200之间。一梯二户型：多数出现在6-11层的住宅内，设置一部楼梯，多层可以不设置电梯，但目前的趋势大多会做。一梯二户型的特征是户型起码能做到南北通透，如果是边套可以做到三面采光。公摊小得房率高。两梯二类似，因为规范要求，十一层以上需设置两部电梯，十八层以上还必须设置两部楼梯，所以公摊就大幅上升。同样的户型，公摊面积要比一梯二大出10个平米左右。
两梯四户型：多数出现在十八层以上，设置两部楼梯，可以分别设置或设置剪刀楼梯。电梯一般设置两台（因为单层服务户数较多）。两个边套起码可以做到南北通透，中间套的做法要看是否设置天井。没有天井的中间套北侧不开窗，因此通风比较差。但是即使设置了天井，朝北的房间私密性和采光都是大打折扣，因此中间套的面积往往不会超过90平米。
1、南北通透——采光性好、通风性强，空气流通好，私密性强。
2、正南朝向——阳光充足、冬暖夏凉
3、东南朝向——采光较好，通风略显不足，易潮湿
4、西南朝向——采光较好，但有一定的西晒困扰。
5、正北朝向——采光最差，夏天凉爽、冬天阴冷
6、东北朝向——通风一般，采光不好，冬天采光差
7、西北朝向——采光时间短，夏天采光稍佳
8、正东朝向——仅上午有阳光 ，通风一般
9、正西朝向——采光时间短，西晒强烈，夏季炎热
好户型的特征
1、户型方正，避免走道
方正的房子整体利用率高，能让实际居住环境化。而过多的走道其实是对住房资源的浪费，不能放东西只能用来走，是白白占面积的。
2、南北通透、采光良好
一个户型要有好的通透性需要做到通风和采光的良好。是能够做到南北通透，这样采光通风效果都会很好。其次相邻侧采光通风也比较好，但是如果只有单面可以采光通风的话，效果则是最差的。
3、动静分离、干湿分离
活动空间与休息区域分开，好处就是客餐厅和厨房阳台的声响不会影响到家人在卧室休息。而厨房卫生间等带水易脏的地方应该与客餐厅和卧室书房分开，并且带有单独采光通风的窗户，这两个地方湿气，通风采光性不好的话容易滋生细菌。
4、开间进深比例协调
开间直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
哪些户型应避免购买？
1、卫生间位于中间的房子 卫生间是整个家中潮湿、异味重的地方，位于房子中间，异味只能通过卧室或者客厅散发出去，会大大降低居住舒适度。
此类户型存在利用率低、暗厨暗卫等问题。内部存在较长的通道，浪费空间多。此外，房子的通风和采光也会受影响，中间部分可能只能通过灯光来采光了。
带尖角的户型不好装修，也不利于家具布置，容易造成面积浪费。此外，此类户型在空间安排上让人心理不舒服，不如方正的平稳，住在里面会感觉压抑。
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