[摘要] 关于中国楼市泡沫的说法想必大家也是早有耳闻，更是不断有人预言，楼市泡沫何时会破灭，真的是让人疑惑，嚷嚷了这么久的楼市泡沫，什么时候会破灭呢？但是，日前有人提出了不同的观点，北京大学经济学博士生导师萧国亮教授于今日在南京举办的中国普惠金融南京论坛上提出“中国房地产总体上没泡沫”的观点，和长葛房天下一起来看看教授是怎么说的吧。
关于中国楼市泡沫的说法想必大家也是早有耳闻，更是不断有人预言，楼市泡沫何时会破灭，真的是让人疑惑，嚷嚷了这么久的楼市泡沫，什么时候会破灭呢？但是，日前有人提出了不同的观点，北京大学经济学博士生导师萧国亮教授于今日在南京举办的中国普惠金融南京论坛上提出“中国房地产总体上没泡沫”的观点，和长葛房天下一起来看看教授是怎么说的吧。
楼市没泡沫 十年后长葛人均住房有望达34平
萧国亮教授解释道，他计算了2002年至2015年间的中国平均房价收入比发现，房价均价虽然从2250元/平方米涨至6792元/平方米，收入比却从8.41倍降至6.53倍，因此不存在泡沫。具体计算方法是：中国平均房价收入比=（年商品房价均价×90平方米）÷（城镇居民可支配收入×3人）。以2015年为例，年商品房价均价6792元,城镇居民可支配收入31195元，计算结果是6.53倍。“从供需关系看，房地产还是供不应求的。”萧国亮研究发现，考虑到改善、折旧和城市化等多重需求，房地产年需求量总计15.25亿平方米，去年销售12亿平方米，说明有缺口。
“从供给侧改革看，十年内中国房地产确实是有空间的，十年后就难说了。”萧国亮教授认为，按套内面积计算，现在中国的城镇居民人均住房面积27平方米，相当于日本1985年的水平，人均住房面积世界的是美国达68平方米，日本和韩国刚到30平方米。他预测，十年后中国水平有望达到34平方米。
萧国亮教授强调，房地产总体上没泡沫，但结构上有泡沫。他说，因为前几年一线城市被限购，开发商在三四线城市拼命盖楼，“国家应该调整宏观调控思路，花大力气在长葛等三四线城市和农村去库存。”
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（长葛房天下）
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