二手房陷阱多 查清房屋质量物业情况是关键

房天下综合整理  2015-12-15 10:11

对于购房者来说二手房买卖已经屡见不鲜。但是由于二手房交易过程中的环节较多、房屋质量参差不急，很多隐藏“陷阱”却依然存在。物业等在交易完成后发现问题已“回天乏术”，因此小编提醒购房者一定要在看房环节多留心眼，多看多了解。

漏水是物业常见的房屋瑕疵之一

【案例】陈先生购置了一套三房。陈先生在中介陪同下看了两次房，很快就下定了。办完过户手续恰逢十月黄金周台风雨肆虐，当陈先生前来查看房子的时候，发现房子天花板渗水，几天下来天花板和周围墙壁竟发霉了。由于陈先生之前是在晴天看的房子，完全忽略了考虑房子漏水的可能。为此陈先生认为原业主和中介方都隐瞒了房子的瑕疵，要求退回房子及中介费。然而中介方和原业主均认为是陈先生的个人疏忽。

漏水是物业常见的房屋瑕疵之一，因漏水引发的纠纷时有出现，甚至有买卖双方因房屋漏水问题闹上法庭，在不少二手房交易论坛中，关于原业主拖欠水电费的帖子也时有出现。查封房出现的几率较小，但也是二手房交易中的一个隐患，因为动辄导致买方损失数十万元甚至上百万元。而因为其他原因而导致物业折价也难以出售，对于买家也是“飞来横祸”。

购买“凶宅”引纠纷

【案例】李先生是投资型买家，近期看到一套低于市场价10万元的房源，房子的综合条件都很不错。经过和卖方的一番讨价还价，卖方竟同意降价5万元，让李先生非常惊喜。然而李先生买下房子后，才陆续通过邻里的口中得知，这套房子里曾发生过凶杀案。李先生立即与原业主及中介方联系，然而对方却以“凶宅不属于房屋物理瑕疵”为由，拒绝承担责任。

购房者在看房选房的时候要多留心房子的细节问题，也要多了解房子的周边环境，并且多跟小区里的居民打交道、了解情况。据了解，目前市面也有一些机构推出房屋保障服务，出现问题房屋可以获得赔付。市场人士认为可以了解清楚是否可靠可行。

所购二手房拖欠近万元水电费

【案例】王女士看中了房子，各方面条件都很好，因此与原业主林先生爽快成交。王女士办理手续十分顺利，但到了水电煤过户的时候，王女士发现林先生拖欠了近万元水电费。王女士遂致电林先生，未曾想林先生淡淡地说了句“外出旅游，三个月后回来”后，就再也联系不到了。房子过户到了后一步，王女士心有不甘。但仅仅为了几千元打官司，她又觉得没有必要。到了后，王女士唯有哑巴吃黄连，垫付了原业主欠下的水电费。

小编提示：购房是一件大事，买家好要有心理准备，自己把好看楼关：毕竟中介方不是买方，很多时候不会像购房者一样重视房屋的细节，这种心态常常导致中介方因粗心忽略了房子的问题。而且，市面上也存在一些不良中介，为了促成买卖而刻意隐瞒房屋的瑕疵和不足。

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