[摘要] 70年房屋产权怎么算，70年到期后还是你的房子么？
1.房屋的产权真的会缩水
要回答兔子问的“这房子原来的房主住了12多年了，现在到我手上房子的产权是不是只有58年了？”这个问题，我们首先得搞清楚——房屋产权是什么？
我们普遍在说的房屋70年产权是指，房屋建筑产权的归属年限。70年既是指70年内所有者对财产的占有、使用、处分，并排除他人干涉的权能，是物权的一种。房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的。
看下面这张图就能一目了然：
那么产权是如何计算的呢？
从图中可以看出，我们手中房子的产权是从你买到房子的时间算起，截止至土地使用权的终年限。那么“兔子”买的二手房产权年限自然就跟随着居住时间在缩水了。但房价倒不见得会缩水，杭州市中心的老房子价值成百上千万的比比皆是，而市中心二手更是紧俏得不得了。套用李嘉诚开发房地产的一句名言：地段！地段！还是地段！
2.房子住了70年还能卖吗？
“兔子”是一个居安思危的人，不但担心自己买的房子年限是不是缩水，还担心房子住满70年之后能不能卖。其实小编心里的OS是这样的——等真的住满70年，房子是谁的你也搞不清了吧。
实际上，这个问题也是无数买房人心里的困惑：70年后房子还是我的吗？根据我国《物权法》的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
所以“住满70年后这个房子属于谁”这个问题的答案是肯定的！在如今的高房价压力之下，买房简直就是一个人除去结婚之外的第二人生大事了，如果土地使用权能够被轻易“收回”，附着于土地的一切财产就都风雨飘摇，辛劳一辈子后却发现自己上无片瓦，这让人何来安全感与尊严感？
就目前来看，大家的关注点其实更多的是对“自动续期”这四个字的解读上有相当大的争议。
3.论房子如何合理地续期
稍对土地使用权有所了解的人都知道，由于“土地国有”和“建设用地的出让人必须是政府”的特殊规定，对于70年大限之后，土地使用权如何处理，早在《物权法》立法的时候就引发了广泛的争论。在土地国有的情况下，土地使用权期满之后是自动续展，还是无偿收回，《物权法》终作了一个合乎各方利益的考虑，规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”因为当时关于是否无偿续期，争议很大，后选择了搁置争议，模糊处理的立法技术。
时至今日，对于如何续期仍然没有确切的答案，但综合各种专家言论，业内讨论的信息，还是能总结出目前舆论对于房屋70年产权到期的几种分析。
如果能够尽快启动《土地管理法》的修订，明确70年后土地无偿续期的原则，相信能让一大批购房者安心、舒心、放心了。这也是贯彻《物权法》的法治原则和精神。如果是有偿续期，希望只是象征性地收取费用吧。
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