张大爷妻子去世后，打算把老房子卖掉和儿子一起住。当他到房屋登记部门咨询有关政策后得知，该房屋必须先办理继承后才能过户。张大爷认为房证上写的是自己的名字，妻子已经去世，房子理所当然就是自己的，为什么不能直接处置房产？
配偶去世
应及时办理继承登记
法律规定：《继承法》规定，房屋继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为；《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；第31条规定，处分物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
应当怎么办：房屋属于物权，物权的变动，依登记发生效力。当房屋发生继承事实后，应及时到房屋登记部门办理继承登记。根据法律法规规定，继承人包括配偶、父母、子女等，但是房屋继承人的确认应到公证处进行公证，不是某个人说得算。本案例中，房屋产权虽然落在张大爷名下，但是却是他和妻子的共同财产。妻子去世后，妻子对应份额的产权应依法被继承。根据法律规定配偶、父母、子女等都有继承权，所以张大爷及所有继承人应先到公证处确定继承人并办理继承登记后，再由产权人处置房产。（栏目主持：张建）
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