恒大地产昨天正式宣布，自4月16日8时起，恒大所有楼盘住宅实行无理由退房。恒大集团总裁夏海钧表示，住宅理应像其他商品一样获得“包退”承诺，希望更多同行都加入“无理由退房”阵营，让住宅“包退”成为市场常规做法。
办理入住前都可退房
恒大表示，从今天开始，购买恒大所有楼盘住宅的客户，在签署《商品房买卖合同》时可自主选择是否签署《无理由退房协议书》。签署后，客户已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，可在办理入住手续前的任何时间无理由退房。
对于推行无理由退房的原因，夏海钧介绍，恒大对自己的产品和市场健康发展充满信心，作为龙头企业，恒大有能力、有责任带头为维护购房者的权益和市场的良性发展做一点事情。他认为，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺，希望更多同行都加入“无理由退房”阵营，让住宅“包退”成为市场新常态。
在整体经济下行压力加大、房地产行业进入新常态的情况下，恒大打出商品房无理由退房这张牌，是否会引来行业内的多米诺骨牌效应，加速市场优胜劣汰？夏海钧表示，中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业，如今还有两三万家，“市场竞争、行业洗牌再洗掉2万多家，剩几百几千家很正常。到那时行业整体素质更高，会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务。”
购房风险降低
2015年恒大销售目标调整为1500亿，较2014年的目标提高400亿，增幅大约在36.4%。业内分析人士认为，在出现收房时质量差或房价下调时购房者才会选择退房，恒大2015年率先打出项目“无理由退房”计划枪，可以为旗下项目造势营销，引导购房者对后市乐观的态度。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“无理由退房”有利于刺激新楼盘的销售，对购房者而言，可能意味着购房风险在淡市下大大降低，表面上是营销炒作，实质上是楼市低迷期的房企自我拯救表现。中原地产首席分析师张大伟认为，目前中国楼市90%的成交是期房，购房者从签收到收房至少需要1到2年的时间，大部分需要支付10%到15%的按揭贷款利息或资金成本，收房前有3%至5%的税费支出，选择退房的可能性并不是很大，“无理由退房的确解决了购房者对房屋质量的担忧。”
退房到底是否等同于退款，也许恒大可以接受，但银行方面或许有所异议。
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